武汉中心城区，多片区改造！最新公开

11月6日，武汉首批城市更新代表项目正式出炉。

长江日报记者实地探访了硚口区今年体量最大的城市更新项目——皮子街片项目，这里正上演着一场火热的“变形记”：5栋10多米高的老厂房已被围挡，工人们头戴安全帽，在脚手架上忙碌穿梭。

记者采访了解到，该项目通过“工业遗存空间重组+商业功能补充+存量带动增量”的创新模式，打造“四好”城市更新标杆，推动片区高质量发展，为城市存量空间更新提供参考样本。

“我们在城市更新的改造中，不是推倒重来，而是尽可能保留原来的工业元素，让历史‘活’起来！”硚口城建集团相关负责人介绍，皮子街项目采用了修旧如旧工艺，对闲置工业厂区实施保护性修缮。原青龙化工厂车间将改造为非遗工坊，定期举办艺术节活动，在保留工业肌理的同时植入文化展示、创意办公、特色商业业态。

此外，还对原厂房的地下空间同步开发，建设132个地下停车位及770平方米商业空间，有效缓解周边居民停车难问题，实现地上地下空间立体联动。

“以前这附近都是工厂，大家都盼着这里的商业快点起来，以后有得玩有得逛。”附近居民李嵩的话语里满是期待。

记者了解到，为了满足周边居民需求，皮子街项目通过改造存量闲置厂房，构建“高端+烟火”互补型商业生态，将南洋烟厂旧址打造成智慧菜场、餐饮市集等民生服务业态，补齐15分钟生活圈短板；同步引入高端品牌商业、共享办公空间及产业服务中心，吸引小微企业入驻带动就业。

据悉，改造后的厂房还将设置书吧、茶吧、共享自习室等公共区域，形成层次丰富的商业供给体系，实现社会效益与经济效益双轮驱动。

“不少老邻居都来打听这里的‘四代宅’，关注度特别高！”项目负责人介绍，皮子街项目新建的5.83万平方米高品质住宅，精心设计了108—138平方米的全系户型。

这不仅仅是“好房子”，更是一个全龄友好的“好社区”：配套建设公园绿地供休闲漫步，配建幼儿园、养老用房、卫生服务中心守护“一老一小”。

项目还成功链接了东方红小学的优质教育资源以及专业养老护理服务，编织起一张覆盖“教育—医疗—养老”的一体化服务网络。社区内规划了恒温泳池、影视厅等高端设施，目标就是让居民在家门口就能享受到“精致生活”的便利与舒适。

市住房和城市更新局相关负责人表示，皮子街项目是落实城市更新三年行动方案的重要实践。它通过产业转型升级激活老旧厂区，巧妙植入新业态新功能，在保留工业历史印记的同时，注入现代美学与活力，实现了空间的重构与价值的重塑。在存量土地上提升房屋价值，在增量开发中供给“好房子+好服务”，皮子街片区的这场华丽蝶变，正为武汉城市高质量发展注入澎湃新动能。

在更加注重内涵式发展的新阶段，武汉正在探索一条独特的路径：以城市更新带动城市发展方式转变，以城市发展方式转变带动经济发展方式转变。

老旧小区“微更新”转型宜居宜业宜游的现代生活空间，老里份延庆里化身“生活美学发生地”，传统产业园工业遗址蝶变金融文化公园，三个项目以群众口中的“烟火气”“幸福感”“发展劲”，勾勒出武汉探索“空间重构+产业赋能”城市更新新模式的生动图景。

在武昌小刘家湾片区，位于中南一路66号的小区，曾是湖北联投省建筑设计院的家属院，建于1979年，占地1600平方米，有103户居民。如今，这里蝶变为一个充满活力的复合型社区：闲置的活动中心被活化利用为多功能居民共享空间，空置房屋引入了精品咖啡馆与手工面包坊，楼间零散空地成了儿童游乐场。

“我家有三个孩子，去年为了上学方便在这里买房落户。”居民王丽娟说，“刚搬来时小区几乎没什么休闲场所，现在就不一样了——孩子爱在楼下玩，我们大人也成了面包店的常客。”

湖北联投省建筑设计院相关负责人介绍，66号小区的成功更新，是武昌区小刘家湾片区城市更新新模式的重要示范。通过“收、租、建”组合策略，盘活闲置空间约20500平方米——在路口交会处新建儿童游乐设施、健身区及移动商业盒子；利用单位空置房屋，引入社区邻里中心、幸福食堂与特色商业；在闲置地块新建高品质口袋公园，全面提升片区的基础设施与社区服务配套。

作为武昌区城市更新新模式的代表项目，小刘家湾片区通过“针灸式改造”理念，以专业设计力量精准激活城市细胞，实现了老旧社区向宜居宜业宜游的现代生活空间的转型，该项目的成功为同类片区的有机更新提供了可复制可推广的参考样本。

江岸区延庆里，这座1933年建成的老里份如今已是“生活美学发生地”。长江日报记者采访时看到，在一家名为“新造”的手工艺品小店门口，摇摇木马吸引了不少年轻人拍照打卡，还有小朋友争相骑马玩。

“我们之所以选择在延庆里开店，就是看中了这里仍保留着老城区的烟火气。”“00后”美女店主小谦告诉记者，开业首月，她的小店日均客流就超过300人。

该项目相关负责人介绍，作为不可移动文物，延庆里遵循“不改变文物现状”原则，实施保护性修缮：7栋建筑保留原始肌理，引入艺术策展、潮流零售等业态，其中75%为武汉首店品牌，让历史街区既“活”又“火”。目前，延庆里已举办12场艺术展、26次主题市集，接待游客超50万人次，成为“三阳设计之都”核心片区的“流量密码”。

在华中小龟山金融文化公园，初创企业武汉初度因园区生态链快速成长。这家广告公司入驻3年来，先后承接湖北文旅资本等多家龙头企业订单。

华中小龟山金融文化公园由中国电建湖北电力工程公司的设备生产基地改造而来，通过“两轴·三心·十大景观”设计，保留低容积率与工业风貌，形成金融、文化、办公融合的花园式园区。目前，上交所中部基地、省融资担保集团等60余家机构入驻，金融业态占比70%，金融投资规模约110亿元，形成完整金融文化产业生态链。园区先后获金盘奖、地产设计奖等荣誉，成为产城融合标杆。