新规出台！小区公共收益管理办法来了！

近日省住建厅、发改委、公安厅自然资源厅、人行湖北分行五部门印发《湖北省住宅小区公共收益管理办法（试行）》的通知

通知明确了住宅小区公共收益的来源以及使用管理办法这一管理办法从发布之日起施行有效期两年

小区公共收益来源

《湖北省住宅小区公共收益管理办法（试行）》规定，公共收益属于业主共有，来源包括但不限于：

（一）利用业主共有道路或场地停放车辆所得的场地使用费；

（二）利用业主共有场地开展商业活动及投放快递柜、饮水机等设施所得的收益；

（三）利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙、屋面、围墙、大门道闸等设置户外广告，以及利用电梯轿、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益；

（四）利用业主共有的文体设施所得的收益；

（五）利用业主共有的配套房屋所得的收益；

（六）对通信运营商设立的通信基站等设备所收取的占地费或场地使用费；

（七）相关单位支付的归业主共有的违约金、赔偿金、补偿费、旧设备残值等；

（八）公共收益的存储利息；（九）其他依法属于业主共有的收入。

小区公共收益使用管理

在使用管理方面，明确规定公共收益的使用由业主大会决定。公共收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以用于下列支出：

（一）业主共有部分维修、更新、改造和应急处置、房屋保险和体检费用；

（二）业主大会筹备召开费用；

（三）业主委员会工作经费；

（四）公共收益的记账管理、审计、信息公开所需的费用、税费；

（五）业主委员会经济责任审计费用；

（六）业主共有部分水电公摊费用等支出；

（七）经业主大会表决同意的其他费用。

任何单位、个人不得非法侵占、处分或者挪用公共收益。

小区公共收益监督管理

物业服务企业不按照规定公示、移交公共收益，或侵占、挪用公共收益的，由属地物业管理主管部门责令限期改正，逾期不改正的，依法予以处罚，录入信用档案并进行推送；涉嫌犯罪的，移交当地公安部门依法处理。

业主委员会不按照规定公示、移交公共收益，或侵占、挪用公共收益的，由街道办事处（乡镇人民政府）依法处理，并向全体业主公告；涉嫌犯罪的，移交当地公安部门依法处理。 物业服务人、业主委员会不按规定组织开展公共收益账户收支情况审计的，街道办事处（乡镇人民政府）可以指导业主大会组织开展审计，并向全体业主公告。

《湖北省住宅小区公共收益管理办法（试行）》规定

业主对公共收益收支情况有异议的，业主委员会或者物业服务人应当接受查询并及时答复。

专有部分面积占20%以上且人数占20%以上的业主对公共收益收支情况有异议的，业主委员会或者物业服务人应当作出书面说明，并可以聘请第三方审计机构开展审计。