时隔17个月后，武汉二手房价格首次上涨

继武汉新建商品住房网签备案10月首次突破万套后，武汉市二手房也在连续下跌17个月后迎来首次上涨。11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市新房与二手房价格变化情况。数据显示，武汉市10月二手房房价环比上涨0.1%，传递出止跌回稳的信号。

二手房咨询量、带看量、成交量显著增加

“来办证过户，还要排队，没想到现在买卖二手房的人有这么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生来到武昌区政务中心，刚到上班时间点，咨询不动产交易过户的窗口就排起了队。与其他办理不动产交易过户的人一样，秦先生这次过来，是想卖出他名下一套89㎡的旧房，准备认购一套128㎡的新房，以改善自己的居住品质。根据武汉贝壳平台数据显示，近期二手房市场活跃度不断提升。10月，通过武汉贝壳平台成交的二手房单量环比9月上涨102.5%，带看量环比上涨65.8%。在武汉部分贝壳签约中心，甚至不时出现排队等候签约的情况。进入11月，武汉市二手房市场继续保持升温态势，11月前十天，通过武汉贝壳平台成交的二手房总单量环比上月同期上涨22.9%。其中，11月3日，武汉贝壳平台二手房成交突破354单，刷新贝壳平台2024年全年二手房单日成交最高纪录。武汉链家总经理周赢在接受极目新闻记者采访时介绍，在利率下降、减税等政策利好下，购房者的购房成本进一步降低，在二手房咨询量、带看量显著增加。“不少业主也想抓住这一波机会，交易意愿比以前更强了，经纪人近期的工作节奏和饱和度也更强了。”他说。

国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比为60.4%，比上月提高15.0个百分点。周赢介绍，从消费意愿和消费特点来看，目前武汉二手房成交面积主要以50㎡—120㎡刚需为主，此类产品当前更容易成交。购房群体大多是第一次或第二次买房，他们主要看重地段、配套、商圈、周边面貌、生活圈，在意所见即所得。而对于120㎡以上的产品，则是新房居多，购房群体多为改善型客户，他们对房子品质有着更高的要求，更加看重居住的舒适度，这类产品当前的政策支持力度也更大。

新房市场改善需求集中爆发

与二手房成交活跃相比，武汉一些新开项目近期表现也丝毫不逊色，有些楼盘甚至出现业绩飘红，其中高品质住宅的表现尤为抢眼。11月15日晚，位于汉口核心的福星惠誉铂雅府新盘首开，主推5号楼建面约105-147㎡毛坯高层，以及12号楼建面约126-172㎡毛坯洋房，开盘折后价格高层单价约2.25万-2.4万元，洋房单价约2.65万-2.85万元，共计196套房源。该项目提供的数据显示，开盘当晚去化了152套房源，去化率接近八成。10月30日晚，位于武昌中北路的沙湖天境首次开盘。在当晚8时到10时的两个小时里，该楼盘首开的212套新房售罄，销售额突破10亿元。目前该项目3号楼、5号楼已开启圈存，截至11月17日，146套房源，圈存客户已达到300组。

武汉市住房和城市更新局统计数据显示，今年10月1日至31日，武汉新建商品住房网签备案达到10919套，环比上浮139%，年内首次月度突破1万套，“银十”超过“金九”，成色十足。进入11月以来，这种热度仍在持续，11月1日-16日，武汉新房成交4579套，与2022年、2023年同期相比，均大幅上涨。

湖北省住房和城乡建设厅发布的数据显示，从全省来看，10月全省新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%。其中，新建商品房网签成交373.7万平方米，同比增长3.3%，单月成交量和同比增幅均创今年新高；二手房网签成交173.3万平方米，同比增长7.4%。