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荆门凤凰城小区业主:谁动了我们的34万元维修资金?

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  咱们市民购买商品房时都会交存一笔住宅专项维修资金,它也是房子的“养老钱”。最近,在掇刀区双喜街办碧桂园社区凤凰城小区,小区业主和物业公司闹得是不可开交。



凤凰城小区的业主告诉记者,2019年底,小区物业公司申请了一笔34万多元住宅专项维修资金用于维修小区的28部电梯。而直到2021年2月份,这笔资金需要结算支付时,业主们才得知此事。



居民提供的维修资金申报材料

凤凰城小区业主  付先生:

电梯动用维修基金的这个事情,到底是想要这个维修基金,还是这个电梯确实是有问题?



凤凰城小区业主 张先生:

他说是紧急动用的话,至少要公示出来,修什么东西,危险性在哪里?没有做任何公示。



凰城小区业主 纪先生:



为了弄清这笔维修资金的情况,记者和业主们一起,找到了小区荆门市欣景物业服务有限公司。公司负责人介绍,凤凰城小区共有28部电梯,于2015年8月份交付使用。等到2019年下半年,小区电梯损坏停摆、钢缆断股变形严重、五方通话失效等问题增多,存在较大安全隐患。当时小区业委会并未成立,于是物业向社区提出紧急维修申请,动用小区住宅专项维修资金对电梯进行全面大修。



熊经理表示,他们当时已经进行了公示,可能部分业主没有注意到。同时,小区电梯维修工程在2020年3月底就已经完工,因为新冠肺炎疫情的影响,工程验收工作一直拖到了2021年1月份。而业委会是在2020年7月份才成立,所以并没有参与维修资金的申报和工程施工。至于工程验收,则是业委会拒绝参与。那么,业委会为什么不参加工程验收呢?记者联系到了小区业主委员会,业委会委员曹璠介绍,电梯维修工程验收时,他们并没有接到通知。

记者从荆门市房产服务中心物业服务管理科了解到:

根据《湖北省物业服务和管理条例》第六十四条规定,发生电梯故障等属于危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况时,物业服务企业、业主委员会、居民委员会应当先行采取应急措施,并向房产行政主管部门提出使用住宅专项维修资金的申请。

28部电梯同时故障?业主质疑有“猫腻”

由于当时小区业委会还未成立,因此碧桂园社区居委会、小区物业公司申请维修资金,符合规定。但是在工程验收时,小区业主委员会已经成立,且没有参与验收并签字盖章,这笔维修资金并未通过审批。

业主们除了反映维修资金被申请动用他们不知情外,还质疑电梯维修的内容有问题。根据业主提供的资料显示,这笔维修资金的申请项目名为凤凰城小区电梯维修工程,总造价342160.5元。在维修清单中,小区28部电梯全部在列,涉及更换平层感应器、应急电源、无线对讲、钢丝绳等20项部件。



凤凰城小区电梯维修清单

业主们说,电梯维修专业性强,他们并不懂。不过这份维修清单还是让他们觉得有“猫腻”,比如第三项无线对讲,28台电梯竟然全部故障,进行了整套更换。然而,业主们发现,已经整套更换后的无线对讲依然通话故障。

业主们说,因为怀疑电梯维修清单与实际情况有出入,他们邀请到了一位从事电梯安装、维修十多年工龄的电梯业内人士刘先生。刘先生具有主管部门发放的特种设备作业人员证,他与电梯维保公司、物业公司相关人员一同查看了小区6栋的6部电梯,发现电梯设备有很多配件是没有必要进行更换的,而且还发现没有更换的配件等安全隐患。



目前,凤凰城小区业主委员会已经要求物业公司、电梯维保公司提交更为详细的维修清单。

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