宜昌市民二手房交易办证只跑一次路 3天可领证

2018-12-06 11:21:46 来源: 三峡晚报
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由宜昌市智慧办牵头,国土局不动产登记中心、住建委房屋交易和产权中心及市税务局相关部门组建的20多人团队,经过4个月加班加点工作打造的宜昌二手房交易不动产转移登记平台,12月5日上线试运行。这也意味着,居民今后在二手房交易办证时不仅“只跑一次路”,更让领证的时间从过去的30个工作日缩短到3天。

首个用户上午申请下午拿证

昨日,家住港窑路运河佳苑的高女士成为宜昌二手房交易不动产转移登记平台的第一个用户,她通过网签将长途汽车站附近一套85平方米的住房卖给了一位朋友。

当日上午9时,高女士因为事先做好了功课,将办理二手房交易所需的不动产权证书、身份证、婚烟关系材料、网签合同等准备后,与朋友在解放路一家中介公司工作人员的指导下,通过宜昌市政务服务网,用一个多小时将相关材料电子化后,递交给二手房转移登记。

5日下午4时,高女士接到手机上的短信提示:您已经完成网上缴费,请权利人、义务人携带不动产权证书、身份证、婚烟关系材料、网签合同等网上申请时提交的证件、证明的原件,前往不动产登记中心办理线下事项,税款缴纳完毕后可当场领取不动产权证书。

高女士说,她曾听买过房子的朋友说,二手房交易办证过去至少要一个多月时间,没想到现在这么快。

二次改造提速交易流程

据了解,过去的二手房交易不动产登记时限,法定工作日是30个,这意味着市民办理二手房交易最迟要一个半月才能拿证。今年7月,宜昌市住建委和国土局联合对房屋交易和产权中心的工作流程进行改造,不仅实行一窗式受理,还将工作时限由部门规定的10天减少到5天,为办证市民节约了大量时间。

今年8月,宜昌市智慧办牵头,联合市住建委房屋交易和产权中心、市国土局不动产登记中心和市税务局,决定对二手房交易不动产流程进行二次改造。

市智慧办在整合了公安、民政、住房、国土等多个部门的云数据后,将二手房交易办事流程搬到网上,让市民足不出户,就能在网上办理。

很多事往往是看起来简单,做起来难。

市房屋交易和产权中心的余巍刚从交易科调到市场科,此前,他是网络登记平台攻坚队伍的一员,连续4个月,几乎天天加班。余巍说,好几次加班回家,还在手机上接到市智慧办的工作人员发来的测试短信,加班时间比自己更晚。

昨日,市房屋交易和产权中心办公室主任张晓娟介绍,只要当事人提交的材料准确,只需3天时间,他们就能办结市民提交的办证手续。


网上申请、网上审核、一次办结(现场领证)、只跑一次

网上办理前提条件

已办理完成网签合同

第一步:注册及认证(宜昌市民e家APP)

买卖双方所有申请人下载市民e家手机APP并完成实名注册

买卖双方所有申请人逐步完成中级认证和高级认证,并设置好个人签名

第二步:网上申请(宜昌市政务服务网)

买方登录政务服务网点击“个人办事”“二手房转移登记”系统自动获取交易双方的网签合同信息

仔细核对买卖双方人员信息

不通过

正确设置买方人员的共有情况买方上传资料并进行电子签名卖方上传资料并进行电子签名不动产登记中心网上审核

第三步:网上缴费

网上缴费(登记费、出让金、测绘费)

第四步:网上预约

(可选)

网上预约(可选)温馨提示:现场可优先办理

第五步

现场缴税及领证

(宜昌市不动产登记中心)

缴纳税款(个人所得税、契税、印花税等)买卖双方携带相关材料现场分登簿并领证,结束

整合宜昌云数据实现提速

据了解,目前在全国办理二手房交易转移登记手续最快的城市是株洲市,他们对外公开承诺的时限是2天。

对此,余巍说,株洲市的做法,和宜昌的做法一样。首先是一窗式受理,将国土局和房管局的工作流程打通,一站受理,各自分工。在当事人手续齐备的情况下,他们甚至可以做到当天办理当天发证。如同网上的二手房交易转移登记平台一样。但他认为,这个平台最大的好处,就是当事人在中介公司网签后,只需要在中介公司把相关手续准备好,后面办证就很快。

余巍介绍,这套系统依托了大数据,对接了民政部门的婚姻信息、公安部门的户籍信息、房管部门的合同信息。对接以后,信息不需要当事人提供,系统会自动获取。不仅如此,过去,市民需要在网上查询流程,现在,每一步都会有信息提醒,直接,直观,一目了然。

此前,宜昌城区的二手房交易转移登记每年有3万多笔,相当于每年至少有6万人要到房地产交易中心办理相关业务。按250个工作日计算,一天到房地产交易中心的市民,光这一项就有240人,加上证件不齐的,来回跑路的,最繁忙的时候,交易大厅比菜市场都还要嘈杂。

市智慧办总工程师胡宜春表示,如果当事人资料齐全,在不动产登记中心即时办理的情况下,就可以实现上午申请下午拿证。

办理电子证照是网签关键

网签二手房手续,核心技术在于市民的身份认证。

市不动产登记中心副主任张伟说,市民要通过市民e家注册会员,并实现了初、中、高级认证。初级认证是手机+身份证,中级认证是拍身份证即进行人脸识别,高级认证则是在手机上实现电子签名,拥有电子证照。

拥有电子证照,就能确认市民身份。同时,房屋交易和产权中心专门筛选了3家大型中介公司,要求资质好,服务好,投诉少,能确保市民的利益不受影响,并对他们进行信用积分管理,从根本上保障了交易的有序进行以及资金监管的安全。

唯一的短板,就是这套系统有两个要件,一是要有智能手机,二是要注册市民e家并成为高级用户。据介绍,市民高女士当天就能办完拿证,就是因为他们事先都在市民e家上注册登记,并且已经拥有电子证照。

余巍介绍,新版的二手房网签合同上,还有二维码以及水印防伪,交易速度的提升,减少了交易风险期,维护了交易双方的利益。

胡宜春说,这个系统运用了互联网+技术,解决了百姓在二手房交易转移登记中反复上门、多次跑路、办理时间长的困扰,将登记、交易、测绘、审核、缴费等多个环节集合为一,真正实现了不动产交易登记“一窗受理、集中服务”、“网上申请、不见面审批”。将来,把缴税环节整合到网上去以后,市民甚至可以通过快递直接取证,连办事大厅都不用来。

谈奕彤 本文来源:三峡晚报 责任编辑:谈奕彤_WH02
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