房贷年龄限制延五年 70岁买房也可贷5年

2018-05-10 11:48:47 来源: 湖北日报
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房贷年龄限制延五年  70岁买房也可贷5年

(图片源自网络)

5月9日获悉,“将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年”的政策已在工行武汉分行实行。

4月中下旬,“中国工商银行率先将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年”的消息在全国热传,不久有媒体证实工行已在北京等地执行这一新政。

“目前这个政策的确已经开始实施了,但个人住房贷款最长期限30年,没有改变。”工行武汉分行相关人士介绍,工商银行之所以推出这一政策,主要是为适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民住房改善性需求。

据了解,此前,个人住房按揭贷款银行普遍的规定是:借款人最大年龄为65岁,“借款人年龄+贷款年限”最长不超过70年。工行率先实行这一新政有何影响?

据国家统计局的数据,2015年,我国人口平均预期寿命达到76.34岁。按以往规定,65岁以上就不能贷款了,而现在70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,也可申请5年期个人住房贷款。

按照原来行业通行标准,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年期限的贷款。而依照工行目前新政,即便是借款人达到45岁,也可以申请到30年期限贷款。举例来说,如果一名45岁的购房人在武汉购房,按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这名购房人购买首套房最长可申请30年贷款,而政策未调整前最长贷款年限仅为25年。

据工行2017年年报,该行报告期内新增个人贷款7492.89亿元,其中个人住房贷款增加6978.51亿元,占比高达93%。截至去年底,该行个人住房贷款余额39386.89亿元,在个人贷款中的占比为79.6%。

分析人士指出,工商银行调整市场规则之后,可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。延长还款周期,降低月供压力,对于中老年购房群体来说,无疑是一个利好。但目前市场上,90%以上购房人群集中在70至80后,因此这一政策影响有限,相比较接近退休年纪能不能贷款,购房者更关注利率折扣变化和贷款年限变化。因此,这并不是刺激楼市的做法,也不是房贷放松的迹象,更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。

记者向在汉多家大型商业银行咨询,均表示暂未跟进工商银行上述政策,无论是最高年龄上限还是借款人年龄+贷款年限,目前执行的仍是以往政策。

谈奕彤 本文来源:湖北日报 责任编辑:谈奕彤_WH02
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